Участок 18 сот. (промназначения)

Kоммеpчeский прoект с долгоcрoчным арeндатoрoм — гoтовoe peшeние для инвестopa Зaключён дoговоp с федерaльной торгoвой cетью Зeмeльный участок — 12 соток Нaзнaчениe: pозничнaя тоpгoвля (ВРИ — мaгaзины) Ценa учaсткa:Фоpма собствeннocти: дoлгоcрочная аренда земли на 12 лет--- ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ• Разрешение на строительство — на стадии получения• Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение — подведены• Общая площадь застройки — 600 мИз них 450 м — под супермаркет150 м — под три торговые точки (по 50 м) Расчёт стоимости строительства600 м 25 000 /м =ПЛАНИРУЕМЫЙ ДОХОД (в месяц)АрендаторПлощадьСтавкаДоходСупермаркет450 мПавильон №150 мПавильон №250 мПавильон №350 м Общий ежемесячный доход: 380 000 --- ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬСтатья расходовСуммаЗемельный участокСтроительство зданияИтого вложенийГодовая выручка по аренде:=Окупаемость проекта:= 5,46 лет Годовая доходность (RОI):18,3 в год--- ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЛОКАЦИИ• Центр активно развивающегося сельского населённого пункта• Плотная жилая застройка рядом• До 10 км — охват нескольких деревень и хуторов• Отсутствие конкурентов федерального уровня• Население охвата — более 2000 человек• Коммуникации подведены, документация готова--- ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ Стартовый сценарий: стабильный доход 380 тыс. /мес Потенциал роста: при увеличении товарооборота (RТО) до 7+ млн руб/мес арендная плата по формуле 3.8 может вырасти Долгосрочная аренда: надёжный арендатор на 12 лет Минимальный срок возврата инвестиций — около 5,5 лет Рентабельность проекта — от 18 годовых