59 000 000 Р 705 800 $ или 596 700

Информация об помещении

330.3 м2
Площадь
1
Этаж

Состояние и оснащение

Количество этажей
5

Оснащённость

Водоснабжение
центральное
Электроснабжение
обеспечено действующим договором с электросбытовой компанией в количестве 150 квт.
Развернуть
Погосова Ольга Сергеевна
PRO
+7 (903) 778-02-78
Профессионал AFY.ru с 2012 г.
Начать чат с агентом

Продаётся готовый Арендный бизнес 330.3м

Продаётся готовый Арендный бизнес с двумя долгосрочными Арендаторами, включающий в себя нежилое помещение свободного назначения в Торгово-офисном комплексе "Аристократ", расположенном в деловом, историческом и коммерческом центре города Ростова-на-Дону, на углу Большой Садовой улицы и Крепостного переулка.

• Общая площадь помещения- 330, 3 м2
• Этажей - 1
• Состояние помещения - ремонт класса В+
• Стоимость - .

Здание окружено магазинами, банками, государственными учреждениями, спортивными и культурными центрами, кафе, ресторанами, театрами и учебными заведениями.

Удобную транспортную доступность определяет близость главных автодорог, в том числе проспектов Ворошилова, Шолохова, Театрального, Кировского и др. Непосредственно у входа в помещение расположена автобусная остановка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Арендатор 1:
• Арендуемая площадь 148,6 м2 + сервитут 5 м2
• МАП - 175 857 с ежегодной индексацией 7%

Арендатор 2:
• Арендуемая площадь 170,7 м2 + сервитут 6 м2
• МАП - 229 710 с ежегодной индексацией 10%

ВНИМАНИЕ!
Окупаемость помещения с учётом ежегодной индексации и за вычетом 6% по УСН - менее 10-ти лет.

Восьмиэтажное здание торгово-офисного центра "Аристократ" - итог реконструкции объекта культурного наследия середины XIX века. От исторического особняка сохранились только стены, и в процессе строительных работ были воссозданы северные и западные фасады с лепниной, коваными ограждениями балконов и декоративной штукатуркой.

• Ввод в эксплуатацию - 2018г.
• На первом этаже размещена торговая галерея
• Электричество - 150 кВт
• Все центральные коммуникации, высокоскоростной интернет, цифровые телефонные линии, установлены сигнализация и датчики задымления.
• В здании есть одноуровневый подземный паркинг на 24 машино-места, рядом находится городская парковка.

С удовольствием ответим на все дополнительные вопросы и организуем оперативный просмотр объекта в согласованное время

• Звоните нам без выходных с 10.00 до 21.00

Читать полностью

    Для того, чтобы купить ПСН площадью 330 кв. метров по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 162/70, позвоните по телефону +7 (903) 778-02-78. Торопитесь! Объявление №901098291 о продаже ПСН площадью 330 кв. метров опубликовано 17 сентября 2025.

    Позвонить Написать
    59 000 000 Р705 800 $ или 596 700
    Погосова Ольга Сергеевна
    PRO
    +7 (903) 778-02-78
    Профессионал AFY.ru с 2012 г.
    Начать чат с агентом
    Похожие предложения
    Помещение свободного назначения в Ростовская область, Ростов-на-Дону ... - Фото 1
    Помещение свободного назначения в Ростовская область, Ростов-на-Дону ... - Фото 2
    Продаётся готовый Арендный бизнес с двумя долгосрочными Арендаторами, включающий в себя нежилое помещение свободного назначения в Торгово-офисном комплексе Аристократ , расположенном в деловом, историческом и коммерческом центре города Ростова-на-Дону,...
    • 1/5 эт.
    59 000 000 Р
    Агент
    +7 (985) Показать номер
    Посмотреть контакты
    Помещение свободного назначения в Ростовская область, Ростов-на-Дону ... - Фото 1
    Помещение свободного назначения в Ростовская область, Ростов-на-Дону ... - Фото 2
    Продаётся нежилое помещение свободного назначения в Торгово-офисном комплексе Аристократ , расположенном в деловом, историческом и коммерческом центре города Ростова-на-Дону, на углу Большой Садовой улицы и Крепостного переулка.•Площадь помещения - 330,3...
    • 1/5 эт.
    59 000 000 Р
    Агент
    +7 (985) Показать номер
    Посмотреть контакты
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 1
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 2
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 3
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 4
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 5
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 6
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 7
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 8
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 9
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 10
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 11
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 12
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 13
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 14
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 15
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 16
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 17
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 18
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 19
    Продаю помещение свободного назначения 330.3м - Фото 20
    полезная площадь 330.3м²

    Продаётся нежилое помещение свободного назначения в Торгово-офисном комплексе "Аристократ", расположенном в деловом, историческом и коммерческом центре города Ростова-на-Дону, на углу Большой Садовой улицы и Крепостного переулка. • Площадь помещения...
    • 330.3 м²
    • 1/5 эт.
    • свет
    • вода
    59 000 000 Р
    PRO
    +7 (903) Показать номер
    Агентство
    Ностальгия
    Посмотреть контакты
    Помещение свободного назначения в Ростовская область, Ростов-на-Дону ... - Фото 1
    Помещение свободного назначения в Ростовская область, Ростов-на-Дону ... - Фото 2
    Компания Этажи предлагает к продаже коммерческое помещение от застройщика в клубном доме бизнес-класса Проявление , который сдается в 4 квартале 2025 года.Офис 4 , просторный площадью 240,46 м2, свободной планировки с 3-мя санузнали.Удачная локация в...
    • 1/6 эт.
    58 912 700 Р
    Агент
    +7 (988) Показать номер
    Посмотреть контакты
    Помещение свободного назначения в Ростовская область, Ростов-на-Дону ... - Фото 1
    Помещение свободного назначения в Ростовская область, Ростов-на-Дону ... - Фото 2
    Продается Уникальный комплекс зданий свободного назначения БЕЗ КОМИССИИПредлагаем вашему вниманию привлекательный объект, состоящий из трех зданий:1. Нежилое здание — 170 м: - Идеально подходит для торговли, хостела или склада. - Высота потолков: 1...
    • 1/3 эт.
    60 000 000 Р
    Агент
    +7 (988) Показать номер
    Посмотреть контакты

    Не нашли подходящего объявления?

    Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут псн в районе Ростова-на-Дону

    (0)