Офис в Ростовская область, Ростов-на-Дону просп. Богатяновский Спуск, ...

Срочно Собственник продает стабильный бизнес по сдаче кабинетов в аренду. Все сдано.Работает уже 22 года.В собственности с котлована.С торца здания находится Газпром телеком, третий этаж соцстрах, первый принадлежит гор больнице 4.Второй этаж целиком наш.Два входа -две лестницы, с/у мужские и женские.Реализована домофонная система. Доступ круглосуточный-круглогодичный.Супер стабильные арендаторы, многие работают десятилетиями.Арендный поток сейчас около 370тр. Есть возможность для роста. Цена на аренду в этом районе растет все время.Окупаемость сейчас- 12лет. Можете выйти на меньший срок, при условии даже незначительного повышения аренды.А также, нет договоров на 10 лет, которые Вам запрещают все, а арендаторы съедут в любой момент. Здесь цену всегда регулируете Вы, соответственно -цена всегда актуальная (а не фиксированная, как в аптеках, магнитах, пятерочках и т. П.).Потенциал объекта огромный.При условии освобождения какого-то кабинета- сдача происходит в течение нескольких дней. Простаивание и потеря потенциальной прибыли отсутствуют. (Сравнение с объектами, которые сдаются целиком, и когда простаивание каждого месяца стоит очень дорого).Лучшее месторасположение дома в городе Ростове на Дону. Самый исторический центр- именно по этому спуску в 17 веке шел Петр 1, испил воды из Богатого ИсточникаЛучшая инфраструктура. Фактическое расположение- Кировский / Б. Садовая.Большинство кабинетов выходят на юг, в сторону Дона.Продается в связи с новым проектом.Никаких комиссий нет, сделка напрямую с собственником.