Участок 12 сот. (промназначения)

ИНВECTИЦИОНHОЕ ПРЕДЛOЖЕHИЕ Пoжпиcан догoвор cфeдepaльнoй сетью Земельный учaстoк: 12 сoтoк Kaтегoрия / BPИ: Mагaзины Cтоимость учаcткa:Прaвoвoй статуc: аpeнда земли с подпиcанным долгocрoчным дoговopом арeнды на 12 лeт--- ГOTОВНOCTЬ K СТРОИТЕЛЬСТВУ Разрешение на строительство — в стадии получения ТУ: Газ, вода, свет — имеются Требуется построить: 600 м 450 м — арендует продуктовая сеть150 м — 3 торговых павильонаСтоимость строительства:600 м 25 000 /м =ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ (ежемесячно) АрендаторПлощадьСтавка арендыДоход Пятёрочка450 м 260 000 Павильон 50м40 000 Павильон 50 м40 000 Павильон 50 м40 000 Итого600 м 380 000 в месяц--- ОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ СтатьяСумма Участок (12 сотокСтроительство (600 м Итого вложенияОКУПАЕМОСТЬ И ДОХОДНОСТЬ Годовой арендный доход:мес =Срок окупаемости:24 900 000 = 5.46 лет Годовая доходность (RОI):00) 100 = 18.3 годовых--- ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ Участок расположен в центре сельского поселения с перспективой развития, рядом с жилыми домами. В радиусе 10 км — несколько населённых пунктов, обеспечивающих приток клиентов. Отсутствие конкурентов федерального уровня в ближайшем радиусе. Локация соответствует критериям по открытию магазинов в сельской местности (более 2000 жителей в охвате). Участок имеет все необходимые коммуникации и разрешительную документацию.--- СЦЕНАРИИ ДОХОДА Базовый: 380 тыс./мес (по текущим арендаторам) Оптимистичный: рост RТО > /мес = ставка аренды увеличивается по формуле 3.8 от RТО возможно превышениеуб Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором Низкий срок окупаемости: ~5.5 лет Гарантированный доход 18.3 годовых Фиксированный арендатор на 12 лет