Участок в Новочеркасск, Пушкинская улица (1284 м)

Продается земельный участок площадью 12 соток в центральной части города с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. На территории расположены три капитальных строения общей площадью 120 кв.м: два жилых дома и баня, подключенные к центральным коммуникациям — водопроводу, канализации и газоснабжению. Участок имеет правильную прямоугольную форму, ровный рельеф и огорожен по периметру, что обеспечивает приватность и безопасность. Расположение в центре позволяет пешком добраться до основных социальных объектов: административных зданий, школ, детских садов, поликлиники и торговых центров. В радиусе 300 метров находятся остановки общественного транспорта с маршрутами во все районы города. Застройка участка продумана: жилые дома общей площадью 90 кв.м разделены на три изолированных помещения, что позволяет использовать их как для проживания одной семьи, так и для сдачи в аренду. Баня площадью 30 кв.м построена из бруса, оборудована предбанником и парилкой, подведена холодная и горячая вода. Все строения находятся в хорошем состоянии, проведен текущий ремонт, заменены кровля и оконные блоки. Участок подходит для круглогодичного проживания или коммерческого использования — благодаря центральному расположению здесь можно организовать гостевой дом, мастерские или небольшой бизнес. Земля оформлена в собственность, категория разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Подключение к электросетям выполнено с запасом мощности, что позволяет увеличивать нагрузку без дополнительных согласований. Подъезд к участку асфальтирован, имеется место для парковки двух автомобилей. Рядом расположены зоны отдыха с зелеными насаждениями, что создает комфортную среду несмотря на городскую локацию. Объект представляет интерес для инвесторов, покупателей, планирующих переезд в центр, или предпринимателей, рассматривающих варианты доходного использования земли. Код пользователя: 186509Номер в базе: 9233316