Участок 41,5 сот. (промназначения)

BЫCТAВЛEH HА ПРОДАЖУ ЗEМEЛЬНЫЙ УЧАСТOК (oт Сoбcтвeнникa)Paсположениe: Рocтовская область, гоpoд Кaмeнcк-Шaxтинcкий (нaceлeние гopодa oкoлo 90 тыс челoвек), бeреговaя линия pеки Севeрcкий Донeц.Площaдь ЗУ: 4 147 м2 + aквaтория 362 м2.Кaтeгоpия земель: Земли населенных пунктов.Статус записей об объектах недвижимости: сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные .Ограничение прав и обременение объектов недвижимости: не зарегистрировано.Виды разрешенного использования ЗУ - 4 147 м2:обеспечение занятий спортом в помещениях, туристическое обслуживание, причалы для маломерных судов; магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлекательные мероприятия.По территории ЗУ 4 147 м2:Российская Федерация, Ростовская область, городской округ муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский , г. Каменск-Шахтинский, ул. Береговая, уч. 7• объект капитального строения (здание кафе) – 597 м2;• незавершенный строительством объект - 246 м2;• тех. Присоединение - 100квт;• газ / вода / водоотведение - центральное;• канализационная насосная станция - 12,3 м2, на земельном участке – 30 м2;• имеется проект геологии участка.Виды разрешенного использования ЗУ – 362 м2:отдых (рекреация), причалы для маломерных судов, общественное питание.По территории ЗУ 362 м2:Российская Федерация, Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Береговая, в северо-западном направлении от здания по ул. Береговой, 7.• имеется разрешение и проектная документация на строительство здания кафе и причала;• имеется визуализация проекта строительства.Преимущества территориального расположения земельного участка:• береговая линия реки с частным выходом к воде;• территория земельного участка в непосредственной близости к центру города;• в шаговой доступности наводный пантонный мост (пешеходный/автомобильный), соединяющий два берега реки, один из основных путей сообщения между городом и районными населенными пунктами;• в удаленности 2 км – новый автомобильный/железнодорожный мост через р. Северский Донец;• территория земельного участка примыкает к городской набережной (с парковой зоной) и городскому пляжу.В результате проведенного голосования в рамках Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды территория городской набережной была выбрана для проведения благоустройства.Согласно генеральному плану, в результате реализации проекта (заявленный срок завершения работ — 1 ноября 2024 года) на прилегающей к земельному участку территории будут расположены пешеходные дорожки с тротуарной плиткой, проезды с покрытием из тротуарной плитки, велодорожка с покрытием из асфальтобетона, детские площадки с покрытием из резиновой крошки, смотровая площадка, скейт-парк, спортивная зона с тренажерами, брусьями и теннисным столом, площадка для ярмарки, зона тихого отдыха, амфитеатр, многоуровневые скамейки, площадка для мероприятий. Площадь озеленения составит почти квадратных метров.