2-к кв. Ростовская область, Батайск ул. Олимпийское кольцо, 36к13 ...

продается 2х комнатная квартира 65.7 м2 с большой кухней-гостиной в ЖК Солнечный город. Цена ниже себестоимости в связи со срочной продажей ( )Фишка комплекса - на природе, у воды, много зелени и тишина. Напротив элитный коттеджный поселок Солнечный-2 с частными домами.Закрытая территория (охрана на КПП), низкоэтажные дома (3 этажа), потолки 3 метра ( ), панорамное окно в кухне-гостиной, парковочное место в подарок.С дизайнерским, дорогим ремонтом (делался под себя). Из мебели и техники есть диван, стол, телевизор (все останется покупателю). Кухни нет. В квартире везде водяные теплые полы. Есть датчики протечек воды. Установлена дорогая инженеркаВ квартиру заведен газ, что дает очень низкую коммуналку в сравнении с Ростовом (например в квартире 5 0м2 на 2-х человек с ребенком выходитуб летом иуб зимой). В квартире индивидуальный газовый котел Ariston (сами регулируете когда включать отопление и температуру воды/батарей)ЖК находится формально в Батайске, но де факто в Авиагородке, с прямым выездом на трассу (Восточное шоссе)Время до центра (Ворошиловский/Станиславского) - 8-10 минут на машине (не в час пик). В час пик - 15-20 минутПо возвращению домой ИЗ Ростова - никогда нет пробок (тк заезжать в Батайск НЕ нужно)10 минут езды до ТЦ Мегамаг (с кинотеатром, Ашаном и прочими магазинами)Остановка общественного транспорта в сторону Ростова в 20 минутах ходьбы от ЖК.Возле ЖК есть пункт выдачи WB, магазин продуктов, кофейня. Работает доставка продуктов курьером из Пятерочки в течение 30 минут.В 3-х минутах ходьбы - парк с прогулочной зоной у пруда, большой детской площадкой и минифутбольным полем Любителям рыбалки - будет отдельное удовольствие жить в этом комплексе (регулярно ловится рыба как в пруду возле подъезда, так и в парковой зоне)Дом сдан в 2023 году, уже 80 сделали ремонты, тихо и спокойно.в подъездах нет консьержей и домофона - очень удобно (тем не менее - по всей территории стоят камеры и за ними следит охрана на КПП)Собственник готов к разумному торгуЗвоните, отвечу на вопросы, организую показ :)Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 214522Номер в базе: