Участок в Ростовская область, Аксай ул. Ильинская, 42 (7.4 сот.)

Арт.Участок 7,44 сотки (есть возможность докупить еще 4 сотки).Ровный на всем протяжении участка.Полностью отмежован, наложений участков нет, есть свежий межевой план.Есть градостроительный план участка - нет ограничений на участке, разрешено строительство частных домов и вспомогающих зданий.Полностью огорожен металлическим забором.Соседи все построились, тихие и приветливые.Баня/гараж - площадь застройки 58 кв.м. Построена в 2014 году, в 2015 введена в эксплуатацию.Общая площадь 43 кв.м. - гараж 15 кв.м. и сама баня 28 кв.м. (комната отдыха, санузел, душевая, парная).Баня на дровах, отапливаемая, теплые полы.Можно использовать как временное проживание круглый год, для этого есть все необходимое - вода, свет, газ.Санузел и душевая есть.Канализация центральная (городская). Фундамент ленточный.Стены - облицовочный кирпич (Липецкий, Тембурский гончар), заполнение - газоблок в комнате отдыха, забутовочный в парной.Крыша - металлочерепица.Утепленная дверь.В парной светодиодная подсветка и соляное пано.В комнате отдыха - дизайнерское решение. Брошюрованный потолок и стены, все натуральное дерево.Витая декоративная проводка.Авторская люстра, вешалка и бра.Незавершенное строительство. Год постройки - лента и подвал 2019, плита 2020 год.Площадь застройки 170 кв.м. Есть проект и разрешение на строительство (действует до 2027 года). Общая площадь дома по проекту 143 кв.м. (3 спальни, 2 сан узла, гостиная 58 кв.м).Между будущим домом и баней - терраса, без перепадов высот С устройством мангальной зоны (коммуникации выведены). Фундамент монолитный, ленточный.Под частью дома сделан подвал - площадь 45 кв.м.Цоколь кирпичный - шириной 2 кирпича (510 мм)Плита армированная - диаметр арматуры 12 мм.Присутствуют локальные повреждения из-за стока воды с плиты в зимнее время, в остальном несущая способность соблюдена. Могу подтвердить обследованием и расчетами (работаю в этой сфере).